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房产税相关知识

录入:福州仁和会计培训学校  时间:2018/10/9
摘要: 在税收实务中,公办幼儿园可免征房产税。随着越来越多的地产开发项目配套的企业办幼儿园,是否也可免征房产税呢。下面福州仁和会计培训学校来告诉你!

一、房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

二、房产税及免税基本规定

(一)房产税由产权所有人缴纳

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

(二)房产税免税规定

下列房产免纳房产税:

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4.个人所有非营业用的房产;

5.经财政部门批准免税的其他房产。

三、案例解析

【案例】吉祥公司自办幼儿园房产原值800万元,如何缴纳房产税?

案例分析:

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90)第五条第二款规定,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。

由此可见,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。那么吉祥公司自办幼儿园不属于国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,是不是就不能免征房产税呢?

不一定。我们也要注意到《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90)第五条第五款规定,经财政部门批准免税的其他房产也可免征房产税。

如果企业办的幼儿园属于财政部门批准免税的其他房产,那么也可免征房产税。

《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)第十条还真有这样的规定,企业办的各类学校,医院,托儿所,幼儿园自用的房产,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税。

2004年2月,财政部和国家税务总局再次联合发文《财政部、国家税务总局关于教育税收政策的通知》(财税〔2004〕39号)重申:对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。

根据以上分析,吉祥公司自办的幼儿园,虽然不属于国家拨付事业经费的单位,但其自用的房产也可免征房产税。

温馨提示:企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地,免征城镇土地使用税。

参考文件:

《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90)。

《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)。

《财政部、国家税务总局关于教育税收政策的通知》(财税〔2004〕39号)。

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